广州楼市国庆“大爆发”：成交火爆、佣金“跳点”，部分项目酝酿涨价！
元描述： 广州楼市国庆期间成交火爆，多个项目销售火爆，成交量大幅增长，部分项目甚至出现佣金“跳点”和涨价情况。
引言： 随着国庆长假到来，广州楼市也迎来一波“大爆发”。从售楼处人潮涌动到成交量大幅增长，再到部分项目酝酿涨价，广州楼市的火热程度令人咋舌。这个国庆，广州楼市究竟发生了什么？又有哪些值得关注的现象？让我们一起深入探究。
广州楼市国庆“大爆发”：成交火爆，部分项目酝酿涨价！
国庆长假，本是阖家团圆、外出旅游的好时节，但今年的广州楼市却意外地成为一道亮丽的风景线。从热门网红盘到相对冷门的项目，售楼处都迎来了久违的热闹景象。
售楼处人潮涌动，咖啡机“不堪重负”
广州亚运城，这个持续开发超过十年的网红大盘，在国庆前夜就已“火”了起来。9月30日晚接近10点，售楼处依然人声鼎沸，销售人员与客户沟通火热。到了10月4日，为了应对汹涌的人潮，亚运城“天际”组团甚至打出“狂飙12小时”的海报，销售人员全力以赴，只为抓住这难得的“黄金周”。
越秀地产在广州的多个项目也同样销售火爆。越秀天河和樾府来访量暴增400%，“咖啡机”甚至被客户们“喝”到“罢工”，不得不关闭休息。有客户甚至在朋友聚餐时“误入”售楼处，被现场火爆的氛围和优惠政策打动，当场决定出手购房。
不仅是知名开发商的项目，位于广州远郊的知识城区域某项目也呈现“爆满”状态。截至10月4日，来访量超800组，认购近百套，对比9月平常周末数据增长了2倍。
佣金“跳点”成常态，刺激成交
为了鼓励中介多带客看房，促进成交，不少项目推出了佣金“跳点”的激励模式。
中介人士透露，截至10月5日晚，番禺区已经至少有7个项目触发佣金“跳点”，跳点后佣金比例基本来到4%左右。南沙区跳点项目则达到10个以上，部分项目甚至达到6%，最高佣金接近16万元。
佣金“跳点”的推出，无疑进一步刺激了中介带客看房的热情，也为项目的成交量增长贡献了力量。
部分项目酝酿涨价，市场信心回升
在成交火爆的背景下，部分去化情况较好的项目开始收回优惠，个别甚至酝酿涨价。
番禺莲花山板块某项目在国庆期间推出了98折优惠，但随着成交量快速增长，该项目于10月5日晚宣布收回98折优惠。
某知名央企地产在海珠区的一项目，国庆期间的优惠也宣告提前收回。
更直接的是，番禺某项目于10月5日发布调价通知，宣布从10月8日00:00起，全线产品价格将再次上调5%。有中介表示，该项目10天前最低275万元就能买到一套，目前已经要290万元了。
部分项目酝酿涨价，无疑传递出市场信心回升的信号。
广州楼市“大爆发”背后的原因
政策利好释放，市场预期向好
今年以来，国家出台了一系列稳预期和刺激楼市的政策，包括降息降贷降首付比、一线城市继续松绑限购等等。这些政策的落地，极大地提振了市场信心，为楼市复苏奠定了基础。
广州作为首个全面放开限购的一线城市，在政策红利下，市场预期迅速向好。
刚需和改善需求释放，推动市场活跃
随着经济的复苏和居民收入的增长，购房需求不断释放。无论是刚需购房者还是改善型购房者，在政策利好和市场情绪回暖的双重推动下，都纷纷入市，推动了广州楼市的活跃度。
开发商积极促销，抓住市场机会
开发商也敏锐地察觉到市场回暖的迹象，纷纷推出优惠政策，积极促销，抓住这难得的市场机会。
国庆假期助推，市场情绪高涨
国庆长假是传统购房旺季，人们有更多时间和精力看房、购房，也为楼市增添了活跃度。
展望未来：广州楼市走向何方？
虽然国庆期间广州楼市出现“大爆发”，但未来走势仍需观察。以下几点值得关注：
- 政策持续发力，市场信心能否持续提升？ 政策红利是楼市回暖的重要推动力，未来政策能否持续发力，将直接影响市场信心和购房者的预期。
- 市场供需关系能否保持平衡？ 随着购房需求的释放，开发商能否及时推出新的项目，满足市场需求？供需关系的平衡将决定楼市走势的稳定性。
- 房价走势能否保持平稳？ 部分项目酝酿涨价，是否会引发房价全面上涨？房价走势是市场关注的焦点，也是政府调控的重要目标。
常见问题解答
1. 广州楼市“大爆发”的持续时间会多久？
广州楼市“大爆发”的持续时间取决于多种因素，包括政策的持续性、市场需求的变化、开发商的策略等等。目前来看，广州楼市短期内依然会保持活跃，但未来走势仍需观察。
2. 广州楼市“大爆发”会引发房价全面上涨吗？
目前来看，广州楼市“大爆发”主要集中在特定区域和项目，并没有出现全面的房价上涨趋势。政府也将密切关注市场变化，采取措施防止房价过快上涨。
3. 广州楼市“大爆发”是否意味着楼市已经完全回暖？
广州楼市“大爆发”是一个积极信号，但并不意味着楼市已经完全回暖。市场依然存在一些问题和挑战，需要政府、开发商和购房者共同努力，才能实现楼市健康稳定发展。
4. 广州楼市“大爆发”对其他城市有何影响？
广州楼市“大爆发”可能会对其他城市产生一定的示范效应，但不同城市的市场环境和政策不同，影响程度也会有所差异。
5. 购房者该如何应对广州楼市“大爆发”？
对于购房者来说，需要理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出决策。不要盲目跟风，也不要急于出手，以免造成后悔。
6. 开发商该如何抓住广州楼市“大爆发”的机遇？
开发商需要抓住市场机遇，积极推出符合市场需求的产品，同时也要注意风险控制，避免过度投机。
结语
广州楼市国庆“大爆发”表明，市场信心正在回升，购房需求正在释放。但楼市健康稳定发展需要多方共同努力，政府需要持续发力，开发商需要理性经营，购房者需要理性决策。相信在多方共同努力下，广州楼市将步入健康发展的轨道，为城市发展贡献力量。
